Faire gérer

L’agence immobilière SOGIMCO 77 vous accompagne dans la gestion de vos biens immobiliers avec passion et engagement depuis les débuts de sa création.

Exerçant dans un cadre familial depuis plus de 50 ans à Lagny-sur-Marne, nous sommes fiers de perpétuer une tradition d’excellence et de services personnalisés dans le secteur de l'immobilier, témoignés par la fidélité de nombreux clients depuis plusieurs années.

Chez nous, chaque propriétaire bailleur est unique et bénéficie d'un service qui lui est propre. Nous connaissons chacun de nos clients individuellement et nous nous engageons à vous offrir un service attentif et sur mesure à chaque étape de la gestion de votre bien, grâce à notre nature indépendante et locale qui place l'accent sur les relations humaine plutôt que sur des standards impersonnels.

Voici un aperçu de notre prestation :
 

Gestion locative

 

Réalisation et suivi des diagnostics obligatoires

Nous nous chargeons de la réalisation et du suivi des diagnostics obligatoires auprès d'entreprises agréées par l'ADEME, garantissant ainsi la conformité de votre bien aux normes en vigueur.
 

Gestion des travaux

Grâce à notre réseau d'entreprises et d'artisans partenaires, nous gérons tous les travaux nécessaires à l'entretien ou à la rénovation de votre bien. De la réalisation des devis au suivi des chantiers, nous veillons à ce que les travaux soient effectués dans les meilleurs délais et selon vos exigences.

 

Quittancement des locataires

Nous assurons un suivi rigoureux des paiements en envoyant des avis d'échéance et en encaissant les loyers pour garantir un flux de trésorerie régulier. Ensuite, nous émettons des quittances après chaque paiement pour une traçabilité complète.

 

Envoi du compte-rendu de gérance

Nous vous envoyons un compte-rendu de gestion mensuel ou trimestriel détaillant tous les encaissements et les dépenses liés à la gestion de votre bien.

 

Règlement des charges de copropriété

Nous recevons les appels de fonds et effectuons les paiements auprès du syndic depuis le compte du propriétaire pour assurer une gestion financière efficace et ponctuelle.

 

Réédition des comptes

Nous vous rétrocédons vos loyers mensuellement ou trimestriellement en fin de mois par virement bancaire pour garantir une gestion sécurisée des fonds.

 

Suivi des impayés

En cas d'impayés, nous intervenons rapidement pour relancer les locataires et entamer les procédures nécessaires, jusqu'au commandement de payer si besoin.

 

Révision des loyers

Nous procédons à la révision des loyers en fonction des indices de référence, garantissant ainsi une juste valorisation de votre bien.
 

Régularisation annuelle des charges locatives

Nous effectuons chaque année la régularisation des charges locatives en prenant en compte les dépenses réelles engagées pour l'entretien et la gestion du bien.

 

Réception des congés

En cas de congé donné par le locataire, nous gérons toutes les démarches nécessaires, y compris la recherche d'un nouveau locataire selon vos directives.
 

Restitution du dépôt de garantie

A la fin du contrat de location, nous procédons à la restitution du dépôt de garantie après déduction éventuelle des réparations locatives nécessaires.

 

État préparatoire pour la déclaration des revenus foncier (optionnel)

Nous vous fournissons un état préparatoire pour faciliter la déclaration de vos revenus fonciers chaque année.

 

Vérification des attestations d'assurance

Nous vérifions annuellement les attestations d'assurance des biens loués garantissant ainsi la protection de votre patrimoine immobilier.

 

Vie du bail

Nous traitons les demandes des locataires, répondons à leurs questions et résolvons rapidement les problèmes tels que les fuites ou les réparations nécessaires. Notre priorité est de maintenir des relations harmonieuses avec nos locataires tout en préservant la qualité et l'intégrité de vos biens immobiliers.
 

Location

 

Évaluation de la valeur locative

Avant de mettre votre bien en location, nous réalisons une évaluation précise de sa valeur locative, en prenant en compte divers facteurs tels que l'emplacement, la taille, les équipements et les caractéristiques du bien.

 

Conseils sur les éventuels travaux à effectuer

Nous vous proposons des conseils personnalisés sur les éventuels travaux à effectuer pour optimiser la valeur locative de votre bien. Nous pouvons vous orienter sur les améliorations à apporter pour rendre votre bien plus attractif sur le marché locatif.

Prises de vues professionnelles

Nous commençons par réaliser une séance photographique professionnelle pour valoriser la présentation de chaque bien à louer. Des images de qualité sont essentielles pour une première impression positive.

 

Création d'un dossier de présentation

Nous créons un dossier de présentation complet pour chaque bien, comprenant une description détaillée, des photos professionnelles et tous les détails pertinents pour les locataires potentiels.

 

Diffusion de l'annonce

Nous diffusons l'annonce sur le site internet de l'agence ainsi que sur les principaux portails immobiliers, assurant ainsi une visibilité maximale pour votre bien.

 

Panonceau

Sous réserve que la configuration des lieux le permette, nous installons un panonceau pour indiquer la disponibilité du bien à louer.

 

Visites individuelles

Nous organisons des visites individuelles pour chaque candidat locataire intéressé, afin de répondre à toutes leurs questions.

 

Étude des dossiers et vérification de la solvabilité

Nous étudions attentivement les dossiers réceptionnés et vérifions la solvabilité des candidats locataires pour vous proposer les profils les plus adaptés.

 

Transmission du dossier à l’assurance GLI

Après vérification du dossier, nous le transmettons à l’assurance Garantie Loyers Impayés pour une seconde vérification, augmentant ainsi la sécurisation du dossier par ce contrôle supplémentaire.

 

Rédaction du contrat de bail

Nous rédigeons et sécurisons le contrat de bail locatif et les éventuels engagements de cautions conformément à la législation en vigueur.
 

Réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie

Nous réalisons des états des lieux complets avec photos, afin de constater l’état de conservation du logement.

Tous les honoraires de gestion et de location sont entièrement déductibles des revenus fonciers.

Confiez-nous la gestion de votre bien immobilier et profitez d'un service complet et sur mesure pour optimiser la rentabilité et la valorisation de votre patrimoine.
 
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